中古住宅を購入する予定の方は必ずチェックするべき！中古住宅のポイントなどを紹介

こちらのサイトは、これから中古一戸建てやマンションなど中古住宅を購入する予定にしている人に向けた必ずチェックして欲しいポイントについて初心者でも分かるようご紹介しています。
築年数やリフォーム済み、立地や価格など選ぶときの要素は色々ありますが、中古といっても長年住み続けるわけですから将来を見据えた間取りで選ぶことが重要です。
また、中にはリノベーション済みになっているものもあるけれども、これはお得になるのか疑問にも答えています。

中古住宅を購入する予定の方は必ずチェックするべき！中古住宅のポイントなどを紹介

中古住宅の中にはリノベーション済み物件もありますが、築年数が経過しているのでそのままでは売れない、このような理由で家の改造が行われているものもあります。
また、前に住んでいた人が生活しやすいようリノベーションやリフォームを行った物件もありますが、改築工事はお金が掛かるわけですから本来なら中古住宅で売り出すために改築工事をおこなうことはない、これは中古住宅を選ぶときのポイントとして覚えておきたい部分です。
中には、再建築不可物件の住宅に付加価値を高める目的で改造が行われていることもあるので注意が必要です。

中古物件はリノベーション前提で探すとスムーズ

近年では、中古住宅を購入してリノベーションをして住むという人も増えてきています。
新築の住宅を購入するよりも安く、自分好みの住宅を作れるとして人気です。
中古住宅を探すときには、リノベーションを前提にして探すと良い物件につながります。
探し方はさまざまなものがありますが、基本的には不動産会社に相談したり住宅情報サイトをチェックすることで物件は見つけられます。
重要なのが複数の不動産会社に相談して、色々な情報源を持っておくということです。
住宅情報サイトやチラシなどもこまめにチェックすることで、理想の住宅を探せるようになります。
気に入った物件があれば、問い合わせをして資料請求などを行います。
資料に問題なければ、実際に見に行ってみるということも大切です。
目には見えない耐震強度の問題や、シロアリ・雨漏りなどのがないかも確認する必要があることから、専門家に住宅を調査してもらうことも検討することをおすすめします。

耐震性の高い中古住宅は価格が下がりにくい

現在は空き家が全国的にも増えている事情がありますが、その分だけ中古住宅が購入しやすくなっています。
こうした中古住宅の中でも耐震性に優れている場合は、価格が下がりにくい特徴を持っています。
その理由は国内が地震大国であり、将来的にも大地震が起こる可能性が高いので、その備えをしてあるだけで評価が高くなるからです。
合理的に考えても人命に代えがたいのも事実で、地震が起こって倒壊して亡くなってしまうことを考慮するとそれだけ地震対策を行っていることはポイントになります。
中古住宅の課題は過去の耐震基準によって建築されている点があり、その場合でも現在の基準に適合しているケースも多いです。
耐震性が高いと倒壊の危険性も少ないので、割高でも安全にコストをかけるのは言うまでもありません。
中古住宅の購入を検討しているケースでも地震対策をしっかりしている住宅の方が前向きになりやすく、わざわざ倒壊の危険性のある物件を欲しいと思わないはずです。
交渉などでも価格が下がりにくいデメリットもあっても、暮らす上での安心感を得ることができます。

災害リスクを考慮して中古住宅を買うのがトレンドになりつつある

昭和の日本では、所帯を持ったら家を建てて長く住むのが理想とされていました。
しかし現在は、多様な生活スタイルが当たり前になり、新築にこだわらない人も多いです。
現在トレンドになっているのは災害リスクを考慮して、中古住宅を購入することです。
日本は地震が多い国ですし、台風が大型化する可能性も指摘されています。
どんなに堅牢性の高い住宅を建てても、災害に襲われて住めなくなるリスクをゼロにはできないのです。
そこで中古住宅を購入してそこに住み、災害に遭ったらまた新しい住宅に移り住む、という考えになるのです。
現在流通している中古住宅の多くは新しい耐震基準に適合しており、震度6や7が起こっても倒壊するリスクは低いです。
それを購入して、被災時に必要となる資金を取っておくわけです。
中古住宅は固定資産税が安いことも魅力です。
特に木造住宅は築10年で新築の4割ほど、築25年で1割ほどになります。
税金も節約すれば、被災後も普通の生活ができるかもしれません。

中古住宅と一緒に周辺環境を確認するのがコツ

中古住宅を購入する場合により良い場所を見つけるためには、周辺環境を必ず確認しておくことが重要です。
そもそも、住環境が悪い地域だと中古住宅を購入したとしても、将来的に住みづらい状態になってしまうからです。
元々、中古住宅の価格査定に大きな影響を与えるのは住環境です。
周りの状況が生活環境に良い状態であるのならば、自然と価格は高くなります。
その中で、どれだけリーズナブルなコストで中古住宅を購入できるかが鍵になりますので、必ず周辺環境を確認して住みよい状態になっているのかということをチェックすることが重要です。
公共施設や交通手段などはもちろんですが、災害などが生じた時にライフラインを確保できるかどうかということもとても大切です。
これから生活をしていく上で、不便さが生じる可能性がないかどうかを確認することで、住宅や土地の安定性をさらに向上させることができるようになるのでこの点を知っておくことが重要です。

築浅の中古住宅を購入するときの注意点

築浅の物件は、新築の物件とそれほど変わらないほどきれいなのに、価格がとても安くなっているためお買い得な物件に感じるでしょう。
しかし、中古住宅であることを忘れてはいけません。
購入するときの注意点を2点紹介します。
まず1点目は、家自体や備え付け機器のメーカー保証が継承できるかという点です。
中古住宅は元の持ち主がどのような使い方をしているか分からないため、住宅メーカーの公式な販売ではない場合は、メンテナンスや保証を継承できないかもしれません。
ビルトイン食洗機や太陽光発電機器も同じで、保証があるか確認すべきです。
2点目は、元の持ち主が家を手放した理由が分からないことです。
築浅ということで、家に何か問題があったから手放したという可能性が捨てきれません。
もちろん、転勤など家の事情ということもあり得ますし、欠陥住宅を中古住宅として販売することはできないのですが、「暮らしづらい」つくりがあるかもしれませんので、内見の際にしっかりと確認しておくと良いでしょう。

公開される中古住宅と未公開の中古住宅の違いとは？

公開される中古住宅と未公開の中古住宅で物件の質について大きな違いはありません。
未公開だからと言って必ずしも質が高いとか、掘り出し物であるということにはならないのです。
本当に割安でお得な中古住宅の場合は、ローンの必要もなく一括で取引できる不動産業者間で売買が成立してしまうからです。
公開されている中古の物件に関しては、特に急ぐこともなくどのような家かを広く公にしても問題がないという状態で、公開されていない物件は近隣の住人に売買しているのを知られたくないというちょっとしたことから、売主が早くに現金化したいため本当に格安で売りに出されている場合、事故物件など公開しづらい理由があるなど様々です。
このようなことから、公開されている物件、されていない物件どちらにしても買う側が冷静に良く考えて選ぶということが大事であり、物件自体に差はありません。
しかしながら、不動産屋や売主の都合などで短時間に買ってもらいたいという点が大きく違います。

古い中古住宅の良さを残しながら手を加えると味わい深い家になる

最近は古い中古住宅を綺麗にリノベーションして、家の中は新築同様にして住んでいる人も多くいます。
昔の住居を利用した中古住宅は、間取りが古いために例えばリビング階段だったり、カウンターキッチンなどもなかったりもしますが、その代わり部屋が広いので狙い目の物件でもあるのです。
オートロックでなかったりでも大丈夫な人は、団地にすると部屋が広くて管理費や修繕費も安い家が手に入り、リノベーション物件が出るとすぐに売れるような事態となっています。
エントランスが気になるなどの意見もありますが、そういったものも味わい深くして、何となくエキセントリックな雰囲気に仕上げている家もあったりもするのです。
一軒家も外観をうまく綺麗にして中の構造も壁をなくしたりなどすることで、広々としたリビングを具現化した家もたくさんあります。
特に1階にリビングと面した洋室が欲しい人は、中古住宅を探せばそのような間取りの物が販売されていることが多いので、穴場です。

中古住宅を住みやすくカスタマイズしていく楽しみがある

中古住宅は安く購入できるチャンスの大きな物件がありますし、住みやすい空間に変えていくなどのカスタマイズの楽しみ方があります。
結婚後の生活など、賃貸住宅からマイホームを持つことを検討する方も多く、年齢をきっかけに中古住宅を買うことを考える方も多いです。
結婚後の家の買い方を考えていく際に、40代からでも無理なくスタートする方法があるため、一人一人に合う方法を見つけることが必要です。
ある程度貯金ができている方なら、頭金を用意して家を買うことができたり、難しい場合は、中古住宅に注目することをおすすめします。
中古住宅に注目することによって、住宅ローンを無理なく返済できる金額にするなど、お金の負担を賢く抑えてけるようにする事も重要になります。
資金面でも余裕を持つことができれば、リフォームやリノベーションに注目して、それぞれのご家庭に合うカスタマイズを行うことができるので、新しく変えていく楽しみ方も生まれていきます。

新築にこだわりがない方は中古住宅が断然おすすめ

家を建てる際に、新築住宅にすべきかそれとも中古住宅にすべきかとても迷うものです。
どちらにもたくさんのメリットとデメリットがありますが、もし、新築にこだわりがないというかたであれば、中古住宅が断然おすすめです。
その理由の一つに、価格が安いという理由を挙げることができます。
新築住宅を購入するとなると、住宅と土地と諸経費が最低でも2000万円ほどは必要です。
ローンを組んで返済することになったとしてもかなりの年月、ローンの返済のために働く必要があります。
一方中古住宅は、土地込みで500万円で売りに出されている物件もありますし、なかには、田舎で交通の便が悪い物件ですと、築30年で100万円という価格で販売して物件もあります。
安くで購入して自分たちが住みやすいように自由にリフォームやリノベーションをすることで、愛着がわきますしみんなでリフォームしたりリノベーションすると、家族の絆が強くなることでしょう。

土地付きの中古住宅は小さな子供がいる家族向き

今、中古住宅をリノベーションして自分好みにするのが話題です。
新築で購入するより安くなる場合もあるため、住まいの購入を考えているなら中古住宅も選択肢に入れるようにします。
特に土地付きの中古住宅なら、犬を飼うこともできて子供のいる家族に人気です。
敷地内に犬小屋を建ててそこで飼うなら、屋内で飼うより清潔だと喜ばれています。
また土地付きの住宅なら、小さな子供を屋外で自由に遊ばせることができて好評です。
交通事故の心配もなく、伸び伸びと子育てができます。
庭でガーデニングを楽しめば、子供の情操教育にも役立つと評判です。
分譲住宅で購入する人も多いですが、中古住宅ならリノベーションできる楽しみもあります。
それぞれのメリットやデメリットを考えて、見積もりを見てから決めると後で後悔しません。
さらに業績の多い老舗のハウスメーカーを選ぶのも良いです。
ホームページで過去の施工実績を見てから、住宅メーカーを決めるのがコツです。

中古住宅は水周りの劣化を必ずチェック

家の中で水周りをとても重要なものになります。
中古住宅を手に入れる場合でも、水回りの重要性は変わりませんが中古住宅で水周りが重要だと言えるのは、やはり劣化している可能性があるからです。
築5年以内の中古住宅であれば水回りの事はそれほど気にする必要はありませんが、それ以上の時間が経過していると、少し気にした方が良いかもしれません。
特に、水漏れ等が発生するケースがあり、この点は十分に気をつけておきたいところです。
購入する前の段階で、いちどチェックを入れた方が良いかもしれません。
ただ、チェックを入れるといってもまだ購入していない住宅に対して、そこに業者を入れてチェックを入れることができないケースもあります。
それを考えるならば、自分で購入する前の段階で見せてもらった方が良いでしょう。
いちど水を出してみるのも良いですが、水道が止まっているケースがほとんどになりますのでこれも確認できないかもしれません。
そうすると、どこまで保障されているのかを考えなければいけないところです。
保証に関しても、住宅購入量量になりますのでそれをよく考えた上で手に入れることが大事になります。
少し細かいですが、一応実践してみるのが良いです。

中古住宅は使い道を明確にしてから購入するのが良い

自分のイメージ通りの住まいを建てたい場合には、一般的に注文住宅が便利です。
しかし中古物件をリノベーションする方法でも、自分好みの家に住むという夢は叶います。
まず中古住宅のメリットは費用を抑えられるという点です。
仮に予算が同じなら、新築住宅の購入より中古物件をリフォームした方が良い場合もあります。
その際、中古住宅の使い道を絞ることが失敗しないコツです。
職場への通勤を楽にしたいのなら、最寄り駅からの距離を第一に考えます。
子育て世代の夫婦で居住スペースの広さを条件にするなら、中古住宅も大きいものを選ぶべきです。
飼い犬がいるなら、庭付きの住宅が好まれます。
ガーデニングに力を入れたい場合も土地付きが良いです。
妥協しない条件がエリアなのか広さなのかによって、中古物件の選び方も異なります。
新築住宅より低予算で購入してからリノベーションやリフォームする方法で、多くの購入者が気に入った家を手に入れています。

中古住宅はリフォーム費用も含めて検討するべき

中古住宅を手に入れるならば、リフォーム費用の事は考えておかなければいけません。
中古住宅にもいろいろな種類があり、あらかじめリフォームされているものもあります。
その場合には特に中古住宅を手に入れるときに、リフォームをする必要ありません。
ですが、細かい部分などが希望に沿わないケースがあります。
また全てにおいてリフォームされているとは限りませんので、この場合にはリフォーム費用の捻出を考えた方が良いといえます。
リフォームを中古住宅でするならば、どの範囲で行うかはとても大事になります。
ある程度築年数が経過している場合には、そこまで大きなお金を使うことができません。
この場合には、必要最低限のところだけ行うのが良いかもしれません。
後は、夫婦でしっかりと話し合うことが大事になります。
一人暮らしの場合には、特にそこまですることはできませんが、夫婦関係の良さを維持するためにも、妻の意見が一致したものだけを加えることが大事です。
それ以外のところで勝手に手を加えてしまうと後で争いになりかねません。
その部分を見るたびに、不快な思いをしてしまう人がいるかもしれないわけです。

中古住宅は立地を重視するのがおすすめ

価格が安いのが中古一戸建ての魅力ですが、良い物件を選ぶためには丁寧に様々な個所をチェックする必要もあります。
特に建物の管理状態や修繕状況をじっくりと調べることが、質の高い中古住宅を見つけることにも直結します。
また安いメリットを生かして、通常よりも立地条件が良い物件を選ぶスタイルもおすすめです。
特に通勤と通学の利便性を重視する人が多く、最寄りの駅から徒歩10分以内の中古住宅が好評です。
しかし駅前の中古物件への需要は大きく、良い情報が得られないことも多いです。
けれども不動産会社の未公開情報を利用すると、手ごろな中古一戸建てを早期に購入できるようになります。
築5年以内の中古一戸建て住宅であれば、必要最小限のリフォームですぐに入居できます。
ところが築20年以上の物件では、大規模なリニューアル工事が必要です。
住まい探しをリフォームをトータルサポートする会社を活用すると、短期間で新居で暮らせるようになります。